Teteringsedijk 50 A, Breda

- Instapklare studio aan de rand van het centrum!
- Ideaal beleggingsobject!
- Op loopafstand van de diverse hogescholen (BUas en Avans)!

Op een mooie locatie in de wijk Brabantpark en op loopafstand van het stadscentrum gelegen mogen wij u deze charmante en instapklare studio aanbieden. De studio is beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, open slaaphoek, badkamer, een ruim balkon en een eigen berging op de begane grond.

De studio is rustig gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Vanaf deze gewilde locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Breda en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze leuke studio is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1981
Woonoppervlakte : ca. 25m²
Inhoud : ca. 81m³
Aanvaarding : op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met het bellentableau, de intercominstallatie en de brievenbussen. De entree geeft toegang tot de centrale hal met het trappenhuis en de liftinstallatie. Zowel vanuit deze hal als via de achterzijde van het complex is er toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging, de gemeenschappelijke wasruimte en de eigen berging (ca. 2.45 x 0.95m).

Appartement - 1e verdieping:
Entree/hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer met open keuken. De meterkast is gelegen buiten het appartement op de galerij.
De woonkamer (ca. 5.08 x 4.20m) is afgewerkt met een donkere slijtvaste siergrindvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.38 x 1.55m) met een heerlijk uitzicht over de Teteringsedijk.
De moderne open keuken beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, oven (nieuw), koelkast (nieuw), een spoelbak en diverse onder- en boven kastruimte. Tevens vinden we in de keuken de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
In de woonkamer en afgescheiden door een klein muurtje vinden we de open slaaphoek met plaats voor een bed en diverse vaste hangkasten.
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.52 x 1.45m) is voorzien van een douche, hangend closet met inbouwreservoir, een wastafel in meubel, spiegelkast en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 116,20 per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen een deel voorschot op de stookkosten, deel voorschot waterverbruik, de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en het liftonderhoud.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, BUas, Avans en de diverse uitvalswegen;
- De studio beschikt over een eigen berging op de begane grond;
- Het complex is uitstekend onderhouden;
- Levering op korte termijn is mogelijk. De uiterste leveringsdatum is 19 januari 2024;
- De diverse nieuwbouwprojecten aan de Teteringsedijk en directe omgeving zullen de straat de komende tijd een extra impuls geven;
- De gehele studio is voorzien van dubbele beglazing;
- De studio kent uitstekende verhuurmogelijkheden;
- Op de begane grond is een algemene wasruimte aanwezig (tegen betaling);
- De studio beschikt over energielabel C;
- Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Koper zal het normale conform wetgeving voor koper geldende tarief aan overdrachtsbelasting betalen bij levering van de studio. Een eventuele vermindering op het bedrag aan overdrachtsbelasting conform art. 13 WBR komt ten goede aan verkoper;

PARKEREN
Parkeren aan de straat geschiedt sinds recent middels een parkeervergunning. Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis, voor een tweede auto zijn de kosten € 96,- per jaar.
Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal (was 120 uur) tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.